Una apuesta estratégica de futuro por el crecimiento urbano responsable, sostenible, ordenado y con visión de largo plazo
Acogerá a 2.000 nuevos habitantes y permitirá la creación de cerca de 700 viviendas, el 30% destinadas a protección oficial, grandes zonas ajardinadas y equipamientos y dotaciones públicas
Torrent apuesta por la gestión pública directa, a través de Nous Espais Torrent, en su desarrollo
En una decisión clave para el desarrollo urbano de la ciudad, la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Torrent ha aprobado definitivamente el Programa de Actuación Integrada (PAI) del Sector Parc Central III. Esta ambiciosa y estratégica actuación, liderada mediante gestión directa por la empresa pública municipal Nous Espais Torrent SAU, representa un paso decisivo hacia un modelo de ciudad más sostenible, equilibrado y orientado al bienestar de sus ciudadanos.
Una actuación urbanística clave para el futuro de Torrent
Este nuevo barrio permitirá vertebrar y conectar los barrios de Parc Central, La Marxadella y Padre Méndez, así como descongestionar las calles Padre Méndez y la Avenida Juan Carlos I, facilitando nuevos accesos y recorridos internos, con un impacto positivo para la movilidad y la cohesión urbana.
El PAI aprobado contempla un desarrollo integral del sector bajo el modelo de gestión directa, tal y como prevé el planeamiento vigente. Por lo que será la administración, a través de su sociedad pública, la que asuma el papel de urbanizador, lo que permite un mayor control de las condiciones de ejecución, costes y estándares urbanísticos.
Además, el Ayuntamiento trabaja ya en una solución independiente para abordar los problemas de inundaciones en puntos críticos como las calles Foyeta, Barcelona ’92 y Juan Carlos I.
Un desarrollo urbano planificado y participativo
El planeamiento parcial fue aprobado definitivamente en 2007 por la Conselleria de Territori i Habitatge y desde entonces ha sido objeto de distintos procesos técnicos, estudios y propuestas de desarrollo.
El procedimiento administrativo ha seguido rigurosamente los cauces establecidos en el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (TRLOTUP). En septiembre de 2023 se iniciaba el proceso de información pública de 45 días, para garantizar la participación y el derecho de alegación de la ciudadanía, propietarios y entidades afectadas.
El proyecto, ha incorporado tanto aportaciones ciudadanas como informes de organismos y empresas clave, como FGV, Iberdrola, Naturgy, Telefónica, Aigües de l’Horta o ENVAC, entre otras. Todas emitieron informes favorables, aunque algunas establecieron condicionantes técnicos específicos, principalmente en relación con el trazado del túnel ferroviario de FGV y la presencia de redes de gas, que han sido incorporados al proyecto.
En paralelo, se practicaron notificaciones individualizadas a los titulares catastrales y registrales del ámbito de actuación. En los casos donde no se pudo realizar la notificación personal, se publicó edictalmente en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Un nuevo barrio que apuesta por la sostenibilidad, vivienda asequible y espacios verdes
El ámbito de actuación cuenta con una superficie total de 96.609,3 m² para desarrollo residencial y terciario, entre la Avenida Barcelona ’92, la calle Albaida y el viario P-RV-3, una zona estratégica del municipio que ha sido objeto de planificación desde hace casi dos décadas y que acogerá a 2.000 habitantes más. El desarrollo contempla la construcción de 642 viviendas, de las cuales un 30% serán de protección oficial destinadas principalmente a jóvenes.
En relación a zonas verdes y ajardinadas, existirán cinco zonas ajardinadas distribuidas en el sector con un total de 13.597,10 m². El diseño de las zonas verdes contempla diversos usos, con el objetivo de que los diferentes grupos de edad puedan disfrutar de ellas. En estas zonas verdes los vecinos podrán disfrutar tanto zonas de juegos infantiles, como zonas deportivas, cancha multideporte y máquinas de fitness.
Tanto el ajardinamiento de los parques, como el arbolado viario se ha diseñado con especies mediterráneas y de bajo consumo hídrico, incorporando en todo el viario el verde urbano, para mejorar la calidad de vida y la salud del vecindario.
Se prevé una inversión superior a 15,3 millones de euros (sin IVA), con un plazo de ejecución de cinco años. El modelo urbano combinará edificios de entre 4 y 7 alturas con tres torres de 10, 12 y 15 plantas.
Parc Central III incluirá importantes dotaciones públicas y equipamientos que suponen 16.136,50 m²:
– S-ED (educativo-cultural): 12.278,65 m²
– S-AD (administrativo – institucional): 1.882,50 m²
– S-TD (asistencial): 1.975,35 m²
Próximos pasos y derechos de los propietarios
Tras su aprobación, se procederá a la inscripción del programa en el Registro de Programas de Actuación, su publicación en el BOP, DOGV y página web municipal, y la notificación individual a todos los interesados.
Asimismo, se iniciará el proceso de emplazamiento a los propietarios de las parcelas afectadas, quienes deberán manifestar si desean participar en la actuación urbanística o si prefieren ser indemnizados conforme a lo previsto por la legislación autonómica y estatal.
Una apuesta por el urbanismo transparente, moderno y equilibrado
Con este paso decisivo, el Ayuntamiento de Torrent reafirma su apuesta por un modelo urbanístico sostenible, transparente y eficaz, que busca equilibrar el crecimiento de la ciudad con la preservación del interés público y el respeto a los derechos de los ciudadanos.
La actuación del Parc Central 3 se suma a otras estrategias de regeneración urbana y dotación de infraestructuras que sitúan a Torrent como un municipio referente en planificación territorial y gestión del suelo desde una perspectiva pública y responsable.
La alcaldesa Amparo Folgado ha indicado que “la aprobación del PAI del Parc Central 3 representa un paso decisivo hacia el Torrent del futuro: una ciudad moderna, cohesionada y pensada para las personas. Este proyecto, gestionado desde lo público, nos permite avanzar en vivienda, sostenibilidad y calidad urbana, con total transparencia y garantía legal. Es una muestra más de que desde el Ayuntamiento estamos apostando por un crecimiento responsable, ordenado y con visión de largo plazo, que mejora la calidad de vida con más vivienda asequible, zonas verdes y servicios públicos”.
“Desde el equipo de gobierno creemos en un urbanismo al servicio de las personas, que combine el crecimiento de la ciudad con la mejora del entorno y la cohesión social. El Parc Central 3 es un ejemplo de cómo se puede hacer ciudad desde lo público, con planificación, participación y responsabilidad. Seguiremos trabajando para que Torrent siga avanzando sin perder su identidad”, ha enfatizado Folgado.
Por su parte, el concejal del Área de Urbanismo y Medio Ambiente, José Gozalvo, ha señalado que “este ha sido un trabajo técnico y administrativo complejo, pero necesario, que culmina ahora con una propuesta de desarrollo equilibrada, solvente y viable. El PAI Parc Central 3 responde al planeamiento vigente y cumple con todas las exigencias legales, incorporando además las aportaciones de vecinos y operadores. Gestionar directamente desde el Ayuntamiento nos permite garantizar los estándares de calidad y eficiencia que Torrent merece”.
“Este proyecto no es solo un nuevo desarrollo urbanístico, es una oportunidad para reequilibrar nuestro territorio, dotar de infraestructuras modernas a una zona clave del municipio y asegurar vivienda asequible. El esfuerzo coordinado de los servicios técnicos, jurídicos y urbanísticos ha sido esencial para llegar a una solución sólida, transparente y legalmente impecable”, ha concluido el concejal.
