Parc Central – Hort de Trénor es el distrito más demandado de España para comprar casa

Con un precio medio de 215.181 € en el segundo trimestre del año, el barrio torrentino de Parc Central lidera el ranking de demanda de viviendas del portal Idealista en toda España.

Los distritos de las ciudades de Madrid y Valencia, junto a los de otras localidades como Alcalá de Henares (Madrid) o la valenciana de Torrent, concentran la mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas a la venta anunciadas en idealista. Junto a barrios conocidos como Moratalaz, Villa de Vallecas y Vicálvaro, en Madrid; Benimaclet, Jesús o Quatre Carreres, en Valencia; entre las primeras posiciones se unen la zona de Parc Central-Hort de Trenor en Torrent o Reyes Católicos en el municipio alcalaíno. Descubre los cerca de 120 distritos con la mayor demanda relativa en el mercado de la compraventa de viviendas en el segundo trimestre.

Las 10 poblaciones con mayor demanda relativa del mercado de compraventa durante el segundo trimestre concentran también a los distritos con mayor presión de la demanda sobre la oferta anunciada durante este periodo. En esta clasificación dominan las capitales de provincia, encabezadas por Madrid, junto a otras grandes ciudades como Valencia, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Zaragoza, Sevilla, Barcelona o Santander.

Solo dos municipios fuera de estas grandes ciudades se cuelan en este listado, como son Alcalá de Henares, en Madrid, y Torrent, en Valencia. Entre los 10 distritos con el mayor indicador de presión de la demanda sobre la oferta de viviendas en cada mercado de compraventa destacan Parc Central-Hort de Trenor de la localidad valenciana de Torrent, junto a Moratalaz, en Madrid, y Benimaclet, en Valencia.

Los datos de demanda relativa utilizan la información recogida del comportamiento de los usuarios en idealista. Este indicador se basa en el número de ‘leads’ (contactos por email, contraofertas y guardados en favorito) recibidos por cada anuncio en la plataforma inmobiliaria.

Por un lado, los ‘leads’ muestran la demanda de vivienda por parte de los usuarios. Por otro lado, el número de anuncios mide la oferta de vivienda disponible en el portal. De esta manera, el indicador sintetiza la presión de la demanda sobre la oferta en cada zona de España y para cada segmento de mercado (venta y alquiler), y se utiliza para medir situaciones de calentamiento o enfriamiento del mercado cuando la demanda relativa es alta o baja respectivamente.

Todos estos datos los analiza idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. 

Los distritos de Madrid y Valencia acaparan la mayor demanda relativa en la compra de viviendas

Tras ellos, muchos nombres madrileños conocidos como Villa de Vallecas, Vicálvaro, Ciudad Lineal, Fuencarral o Carabanchel, entre los 10 distritos más demandados. Todo ellos por debajo de precios medios totales de 370.000 euros, salvo Fuencarral, que ya cuenta con precio medio que roza los 620.000 euros de precios a la venta.

Junto a Torrent, los distritos de Alcalá de Henares como Reyes Católicos, Pryconsa – Poligono Europa, Val o el Ensanche aparecen también entre las zonas más demandadas en los primero 30 puestos. Los cuatro presentan precios medios ofertados durante el pasado trimestre entre los 130.000 euros y superan por poco los 340.000 euros.

Antes, entre los distritos valencianos más demandados que acompañan a Benimaclet aparecen también entre las primeras posiciones Jesús, Quatre Carreres, L’Olivereta, Camins al Grau o La Saïdia, con precios totales que van desde los casi 160.000 euros a los algo más de 280.000 euros.

Las viviendas de otras zonas de grandes ciudades que reciben más presión de la demanda

Fuera de estas cuatro poblaciones, pero todavía entre los 30 distritos más demandados de España aparecen zonas de las capitales canarias, como Ofra-Costa Sur enSanta Cruz de Tenerife o la Carretera del Centro – Cono sur de Las Palmas de Gran Canaria.

Pero no están solos y en posiciones más bajas se vuelven a entrecruzar los distritos de ambas capitales isleñas, como Anaga y Santa Cruz Suroeste, en la ciudad santacrucera y Ciudad Alta, Tamaraceite – San Lorenzo en la capital grancanaria.

Varios distritos de Zaragoza y Sevilla cuentan con mayor presión de la demanda sobre la oferta de vivienda existente en el mercado de compraventa que los distritos de Barcelona. Zonas de la capital aragonesa como Arrabal – Barrio Jesus, Universidad – Romareda o Las Fuentes; o los sevillanos de Pino Montano, Parque Alcosa, Macarena o San Pablo, se encuentran por delante de Sant Martí, el primer distrito de Barcelona entre los más demandados. Más abajo se encuentran Sants-Montjuïc, Sant Andreu o Nou Barris.

Finalmente, varios distritos de la ciudad de Santander completan este ranking de distritos más demandados de España para comprar casa como Puerto Chico, Valdenoja – La Pereda o Alisal – Cazoña – San Román.